マイホームを持つ上で幸せな暮らしの為に一番大切なこと。

イコーヨシバサン

tel.0120-154-483

営業時間/9:00~18:00 定休日/水曜日

CONSULTATION

大切な土地探しと予算の話

大切な土地探しと予算の話

大切な土地探しと予算の話

シバ・サンホームは土地探しからお手伝いいたします!
資金計画もお任せください!

家づくりをするためには、土地を持つことが必須になります。
ご親族から譲り受けていらっしゃったり、もともとご実家がある場所に二世帯住宅を建てるなどの場合は既に土地をお持ちかと思いますが、これから家づくりをされる方は土地探しをしなければいけませんね。
土地探し、資金計画にはいくつかの重要なポイントがありますので、焦ったり勢いで決断される前に、まずはシバ・サンホームにご相談ください。


土地探しについてESTATE

土地探しのポイント.1土地購入の前に住宅会社に相談を!

お勤め先やご実家の近くであったり、お子様の学区内など住みたい地域が明確になっている場合は良い土地が見つかったら”すぐに土地を購入したい!”という気持ちになりますね。でも、家づくりをしっかりと考える前に土地購入をするのではなく、まずは住宅会社に相談することをおすすめします!
家づくりの予算を決めている場合、土地をいくらで購入するから建物は残った金額で建てれば大丈夫!とご自身で判断をしてしまうと後から困ってしまうことになる可能性大です。
例えば広くて安い土地を買った場合に残った金額でその土地に見合った大きさの家が建てられるのか?土地の地盤調査や土地の改良の費用は?予定している予算内で建てれる住宅会社が見つかるのか?など資金の問題がありますのでまずは住宅会社に相談をして一緒に土地探しをするべきです。

POINT

シバ・サンホームには専門家がいるので土地のこともお任せください!
ご予算に合わせた土地探しをご提案いたします!

土地探しのポイント.2良い土地情報を得るために

良い家づくりはまずは土地探しから!どうすれば効率よく希望の土地を見つけることができるのか。
そのためには良い土地情報を得ることがポイントになってきます!

  • 広く「私は土地を探している」と伝えましょう。

    不動産屋、友達、近所の長老、過去に家を建てた人、建築屋さん等に情報をもらいましょう。地域に密着している企業は独自ルートで良い情報を持っている場合がありますよ。

  • 自分で車などに乗って探してみる。

    初歩的な探し方ですが、実は業者も実践している手法なんです。周りの環境を知ることもできるので、一石二鳥ですね。

  • 売り地の看板が建っていたら電話をかけてみましょう。

    看板を出している不動産屋、管理会社に電話をしてみることで、看板だけでは分からない情報が知れます。例えその土地が売れてしまっていても、次に繋がる情報を得られるかもしれません。

  • 新聞やインターネットの情報を活用しましょう。

    新聞の折り込みチラシは重要な情報源で、地域独自のフリーペーパーなども注目です。紙広告を出さずにインターネットにだけ掲載されている情報もあるかもしれないので、インターネットでの検索もおすすめです。

POINT

シバ・サンホームは地域密着の工務店なので、
その地域ならではの土地情報やおすすめの土地情報があります!

土地探しのポイント.3地域の決め方

土地探しの希望理由の上位にしていたことでも、よくよく考えるとさほど重要でない場合もあります。次のような場合、一歩立ち止まって考えてみてはいかがでしょう。
決して否定するわけではありませんが、決める前に少しだけ考えなおしてみると意外な選択肢も生まれるかもしれません。こだわりすぎると見つけにくかったり、割高になります。

  • 子供の学区で決めていいですか?

    子供がその校区の学校にいくのは9年間。
    その後もずっとその家に住み続けるのですから、こだわり過ぎなくてもいいのでは?

  • 便利さで決めていいですか?

    駅やスーパーなど便利な土地は間違いなく割高になってしまいます。希望の地域の土地を購入出来ても結果として理想よりも狭い土地、小さな家で我慢をすることになってしまい、満足のいく家が立てられない可能性があります。

  • 今住んでいる地域orその地域の近くでいいですか?

    慣れた土地だから、今住んでいる近くで選びたい。でも、今住んでいるのは賃貸物件。賃貸物件がたくさん建っている土地は、一般的に便の良い土地で金額が高めのエリアです。

POINT

シバ・サンホームは家づくりのプロとして、土地についてのアドバイスもいたします!その土地だから出来る家づくりもありますよ。

土地探しのポイント.4こんな土地は気を付けて!

下記のような土地は、土地探し中に“ここなら条件にピッタリ!”と思っても後から後悔しやすい場合があります。一度よく検討してみて下さいね。

  • 暗い雰囲気の土地

    お墓のお隣。決して悪いわけではないのですが、暗かったり陰気だったりします。土地に面して、林など木がある場合は自然豊かと良い点はありますが虫が多いなどの注意点もあります。

  • 大きなスーパーの近く

    いつでもスーパーに行けるし品ぞろえも豊富で便利!っと思ったらスーパーに来るお客さんが多くて近隣道路が渋滞しやすいという場合もあります。平日だけでなく休日の様子をチェックすることをおすすめします。

  • 大通りに面している

    出かけるのに便利でな場所であっても、一日中通行量が多い道路だと騒音問題もあります。それに小さなお子様がいらっしゃる場合は毎日危険にさらされると言えます。大通りを避けることで、安全性が高まるのではないでしょうか。

POINT

シバ・サンホームは土地見学も同行いたします!
実際に土地を見ることで、しっかりと土地状況を判断いたします!

土地探しのポイント.5面倒な手続きもお任せください!

いざ土地が決まっても、役所への申請や登記の手続きなどやらなければいけないことがたくさんあります。書類には専門用語がたくさん出てきたり、初めて目にする書類ばかりで慣れない書類申請は大変なものです。
分からないことは、お気軽にシバ・サンホームにご相談ください。

POINT

シバ・サンホームは可能な限り、各手続きに同行してお手伝いいたしますのでご安心ください!

  • 資料請求・お問い合わせ
  • 無料相談会にいってみたい


予算についてBUDGET

資金計画のポイント.1資金セミナーに参加してみる

実は、資金計画は相談する相手によって「総予算が変わる」ということをご存知でしょうか?金利や返済計画で見せかけの計算が、数百万単位も違う場合があります。

ただ資金を計算するだけなら、インターネットでも簡単にシミュレーションをして割り出すことができます。でも、実際の家づくりは家本体と土地代だけではありませんよね。
登記の費用や仲介手数料、地盤調査や土地の改良費、引っ越し代、建設中の仮住まいなど、それらの諸費用だけでも150万円ほど必要になってきます。

ご家族の暮らしに合わせた資金計画をするためには、まずは資金セミナーに参加してみることをおすすめします。そして無理のない資金計画を一緒になってくれる住宅会社を見つけること、それが良い家づくりをする第一歩になるはずです。

POINT

シバ・サンホームは資金セミナーを開催しています!個別でのご対応も可能です!

主なテーマは、
・家づくり全般 ・資金計画 ・土地探し ・プラン作成  など

担当の専門家が、あなたの考えを引き出しながら、丁寧にお教えいたします。まず何から相談したらいいのか分からない!自分で調べているけど1つだけ分からない、それだけを質問したい!などでも構いませんよ。

資金計画のポイント.2新生活のイメージを持った資金計画を

資金計画はお客様ごとに違うものです。シバ・サンホームはただ数字としての資金計画を立てるだけではありません。
私たちは、新しい家での暮らしだけではなく、“家族の暮らし”を大切に考えた資金計画をご提案しています。そのために、ご家族のライフプランを一緒に考えさせて頂きます。

家族旅行はどれくらいの頻度で行きたい、家族の誕生日には美味しい物を食べに行きたい、子供の習い事はこれをしたい、進学先は公立か私立にするのか、など新しい家でどんな暮らしをしていきたいか、ということまでお話し頂きたいです。

しっかりと新生活のイメージを持ったうえで資金計画をすることで、“家族の暮らし”を豊かにできるのではないでしょうか。

POINT

シバ・サンホームはご家族がずっと幸せに、豊かに暮らせる家づくりをお手伝いいたします!

資金計画のポイント.3ご家族にあったライフプランの一例
  • マイホーム入手

    最初に家族みんなが幸せになるにはどういう生活を送ることがいいのかよく考えて。家を建てない方が幸せというケースもある。

    30

  • 子供に手がかからなくなってきたら、奥様はパートに

    子育てが終わったわけではないし、仕事との両立は大変。だから、最初から家事がラクな家にしておくと良い。家事動線や掃除のしやすさなど、見栄え重視ではなく家事重視で。

    40

  • ほぼ10年ごとの車買い替え時期

    日々の奥様の買い物を考えると車は2台必要と思いがち。でも、ご主人の通勤に車が必要かよく考えて。

    50

  • 子供の大学 受験/入学

    1番お金がかかる時期。慌てることのないように計画的な貯蓄を。

    60

  • 退職金で家をリフォーム

    そんなふうにうまくいけばそれに越したことはないですが、今の世の中、定年まで会社にいられるかどうかもわからない。だからこそ、借りられる限度額までローンを組もうなんて思ってはダメ。

    65

資金計画のポイント.4資金計画を立てる前に

月々どのくらい支払えますか?

単純に今の家賃と同額ならOKという方もいますが、戸建て住宅は集合住宅での生活より光熱費の維持費も確実にお金はかかります。きっちり毎月の支出と収入を書き出して今の生活費を把握しましょう。そこで使途不明金を洗い出し、無駄遣いがないかキチンと見極めましょう。新居ではどれくらいの生活費になりそうか、住宅会社と相談しながら金額を割り出し、そこから月々の返済可能額を導き出しましょう。

構造見学会や完成見学会に行く

住宅会社が行う構造見学会や、完成見学会は時間が許す限り見ておくといいでしょう。特に自分たちがつくろうと思っているものと間取りや仕様が近いものなどは参考になると思います。
逆にモデルハウスは見栄えを重視した特別仕様になっているので、あまり参考にならないと言えます。どこまでが標準仕様でどこからがオプションかを聞いてみるのはいいかもしれません。

  • 資料請求・お問い合わせ
  • 無料相談会にいってみたい


私たちの一貫した想いTHOUGHT

お客様の願いを叶える為に。

シバ・サンホームは提携業者を一業種一業者としています。お互いが責任を持って協力しあうことで日々、信頼関係や深い絆を築いています。

一業種一業者であるため、合い見積もりをせず一定の価格でお客様へのサービスのご提供を行い、例えば一般的に高価だと言われる素材や住宅設備の大量仕入れも可能となり、最終的にはコストダウンに繋がります。

私たちは会社の利益を上げて有名に、大きくしたいのではなく、"お客様に選ばれる会社"になりたいという想いがあるからこそ一業種一業者で協力しあっています。
すべては、お客様に還元したいから。お客様の願いを叶える為に、一棟一棟想いを込めて作り続けているのです。

  • 資料請求・お問い合わせ
  • 無料相談会にいってみたい

CONTACT 資料請求・来店予約・お問い合わせ

株式会社シバ・サンホーム

【シバ・サンホーム奈良店】TEL:0742-81-3948 FAX:0742-81-3946 住所:〒630-8451奈良県奈良市北之庄町41-1
【シバ・サンホーム桜井店】TEL:0744-44-2050 FAX:0744-44-2052 住所:〒633-0068奈良県桜井市東新堂488-1

イコーヨシバサン

tel.0120-154-483

営業時間/9:00~18:00 定休日/水曜日

株式会社シバ・サンホーム

【シバ・サンホーム奈良店】TEL:0742-81-3948 FAX:0742-81-3946 住所:〒630-8451奈良県奈良市北之庄町41-1
【シバ・サンホーム桜井店】TEL:0744-44-2050 FAX:0744-44-2052 住所:〒633-0068奈良県桜井市東新堂488-1

Copyright© 2017 株式会社シバ・サンホーム. All Rights Reserved. Created by Co., Ltd ABABAI.

お問い合わせ

無料相談会申込み

ページの先頭へ